株式会社クレド

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(受付時間:平日 10:00~19:00 土 10:00~18:00)

給与収入とは別に収入を得たい方へ!

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秋山和寛 (34) サラリーマン

大学を卒業後電機メーカーへ就職。地道に出世しているが妻は2人目の子供を出産予定。このまま給与年収(約500万円)だけで子どもの学費や老後などやっていけるのか不安を感じている。

スタートでがつく! 必須の基礎知識!

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安定運用が安定収入につながる

初めての投資は区分マンション がオススメな理由 !

区分マンション
無理せず計画的に返済可能な投資ができるため低リスク
一棟マンション・商業ビル・ 一棟アパート
空室リスクが非常に高く、毎月の返済額も大きいためリスクがある
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初めての不動産投資は低リスクな物件から始めるのがオススメです。投資額が少ない以外にも区分マンションならではの特徴があります。

一棟マンション

利点
まとまったキャッシュフローが確保可能。木造と比較して耐用年数が長く長期保有可能で収益性が高い。
欠点
修繕コストが高い。地方物件が多く、地域情勢に左右される恐れあり。長期的なキャッシュフローは見込めない。

一棟アパート

利点
一棟マンションと比較して少ない資金・借り入れで保有可能で収益性が高い。
欠点
建物の老朽化が早いために、長期収入には向かない。
(木造の耐用年数が22年と短い)
およそ半分が1階の造りで、築年数経過と共に入居率が激減する懸念がある。

区分マンション

利点
低リスクで都心物件を保有可能。長期的な家賃収入が見込める。
区分所有者全体で共用部分の管理を行うので、建物の価値維持率が高い。
欠点
すぐに高額なキャッシュフローは出ない。
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安定した収入を目指すなら

家賃収入を狙うのがオススメ!

インカムゲイン

長期保有して 家賃収入を 継続的 得る

長期的な 安定収入が 期待できる

利点

所有物件に 入居者が 入る ことで 家賃 として 毎月 安定収入が 得られる

欠点

物件の立地条件に よって 入居者 入らない 場合、 家賃収入が 発生 しない

しかし、 不動産 管理 会社には 「空室保証」 があり 空室時 でも 家賃 相当額の 保証が ある
※契約期間満了までの間

空室保証等の 制度も あるので
リスクコントロールが 可能!
キャピタルゲイン

不動産購入・ 売却時の 差額で 稼ぐ。 不確実で リスクが 大きく、 収入が 得られる のか 不透明

利点
インフレ・近隣地域 再開発で 不動産 価値が 上がれば 売却する ことで 大きな 利益を 得る
欠点
市況や物件次第で 買い手・ 借り手が つかずに 収入が ない まま 借金が 残り、 ローンを 支払う こと なる
高リスクで 安定収入は難しい
これが 不労所得 という やつか!
空室保証も ある なんて 知ら なかった!
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株・FX・不動産投資

堅実な資産運用を優先するなら不動産投資!

株価の動向に左右され、常に確認する必要もある

利点
  • 少額投資が可能
  • 信用取引で元金の3倍までの取引が可能
  • 銘柄が1000以上あり選択肢が多い
欠点
  • 市場次第で株価が大きく変動し、1日で20%~30%の損害を受ける可能性がある

FX

収入の振り幅が大きい分、損額も大きい

利点
  • 少額投資が可能
  • 信用取引で元金の25倍までの取引が可能
  • 24時間売買が可能
欠点
  • ハイリスク・ハイリターン
  • 各国の情勢によって為替レートが変動するため、外的環境の影響を受ける

不動産投資

ローリスク・ロングリターン

利点
  • 外的要因や経済状況で急な価格変動が少なく低リスク
  • 空室がなければ収入が安定している
  • 借入金利や火災保険等、経費計上可能な項目が多いので節税になる
  • 現物資産でインフレ、デフレ双方に有利
欠点
  • 空室リスクがある
  • 天災や火災による建物の修繕費などのリスク
  • 事故や欠陥など現物ならではのリスク

安定投資を目指すなら

ローリスク・ロングリターンの不動産投資

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自己資金・頭金がない方でも大丈夫

自己資金ゼロ での物件購入テクニック!

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オーナー属性

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この仕組みなら 自己資金は 必要ない!
不動産投資で よく聞く 頭金0円 自己資金0円 これ だったのか!
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家賃収入の予測をしておこう!

フェニックス

区分マンションA

頭金10万円

35年ローン(変動金利1.65%)

借入金額:2,420万円

毎月の収支

支出(ローン返済額):75,887円

支出(管理費の諸経費):13,950円

収入:95,000円

エクセリア

区分マンションB

頭金10万円

35年ローン(変動金利1.65%)

借入金額:2,370万円

毎月の収支

支出(ローン返済額):74,319円

支出(管理費の諸経費):6,400円

収入:86,000円

コンシェリア

区分マンションC

頭金10万円

35年ローン(変動金利1.65%)

借入金額:2,500万円

毎月の収支

支出(ローン返済額):78,396円

支出(管理費の諸経費):8,600円

収入:92,500円

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273500円!
銀行比較表
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安心するのは まだ 早い! サラリーマンが 借りやすい といっても、 結局 一番 考慮 される のは 物件価値 なんだ!
銀行に 融資を 頼む 時は ある 程度の 知識が 必要に なるんだ
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プロに相談するなら 確かな安心と実績のクレド

私たち株式会社クレドは不動産投資だけでなく、 お客様の資産運用、 幅広いサービスを提供して参ります。
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※ 調査方法:インターネット:調査概要:2020年8月 サイトのイメージ調査 調査提供:日本トレンドリサーチ

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Order Made

オーダーメイド不動産投資

お一人お一人の将来像や目標、収入、仕事、家計などをまずはしっかりとヒアリングさせて頂き、出来る限りご希望のプランニングに沿って、他の投資商品とのアセットアロケーションに着目した投資計画をご提案いたします。

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Real Estate

厳選なる物件仕入れ

東京都内を中心に、100を超える独自の基準項目のもと『駅力』 『ブランド力』 『集客力』 の高い中古物件を選定しております。

各エリアの市場調査も徹底的に行うことにより 、資産価値を長期間維持できる物件をご紹介しております。

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Support

安心明瞭な賃貸管理サポート

物件ご購入後の賃貸管理業務もワンステップで行なっております。

入居者募集から退去までの業務は当然の事、管理組合対応業務や賃借人の対応業務など、オーナー様が安心して不動産投資を行える環境を整えております。さらに、毎月の賃貸管理手数料は定額とし、不明瞭になりやすい振込手数料や契約更新時などの各種事務手数料も含まれております。

3つの安心
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Consulting

多角的コンサルティング

個人資産コンサルティング会社との業務提携を行なっており、生命保険や家計の見直しなど、不動産投資だけではなく資産形成全般におけるアフターサポートにも注力しております。

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Community

定期的な交流会開催

お客様とは一生涯のお付合いを前提にしており、ご購入後も安心して運用して頂くために、定期的に各オーナー様と食事会を開催しております。また、お客様同士の情報交換もできるよう「橙友会」という交流会も開催し、日頃は話しづらいマネー情報も共有できるコミュニティの場をご案内しております。